Оформление проекта дома для ипотеки
Оформление проектной документации — обязательный этап получения ипотечного кредита на строительство дома. Банки не выдают одобрение без утвержденного проекта, разработанного в соответствии с нормативами и требованиями кредитной организации. Архитектурное бюро «Альфаплан» разрабатывает проекты, которые соответствуют стандартам большинства банковских программ, включая Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Альфа-Банк и другие. При необходимости, мы адаптируем проект под конкретные условия банка, филиала или даже требования индивидуального кредитного менеджера.
Что включает проектная документация для ипотеки
Ипотечный проект — это технический документ, по которому банк оценивает риски, а застройщик ведет строительство. В базовом варианте предоставляется эскизный проект, включающий:
- Планировку всех этажей с размерами, площадями и привязкой помещений.
- Фасады и разрезы, отражающие архитектурный стиль, габариты, высоту здания и конструктивные особенности.
- Трехмерные визуализации проекта дома (требуют некоторые банки)
- Пояснительную записку с характеристиками конструкции:
- тип фундамента, его глубина, сечение, материал;
- материал стен (газобетон, кирпич, дерево и пр.);
- схема устройства перекрытий (монолит, деревянные балки, плиты);
- тип кровли (двускатная, плоская и пр.), конструкция стропильной системы;
- этажность, наличие/отсутствие подвала;
- общая и жилая площадь.
- Сведения об инженерных системах:
- электроснабжение (мощность, ввод, щитовая);
- водоснабжение (централизованное, скважина);
- канализация (септик, центральная);
- отопление (котел, электрика, альтернативные источники);
- газоснабжение (при наличии).
- Технический лист с данными о застройщике и проектировщике.
- Дата проекта — не ранее 12 месяцев до момента подачи документов в банк.
- Подписи и печати — архитектора, ИП/юрлица и заказчика.
Особенности заказа проекта дома под ипотеку от Альфаплан
Все проекты разрабатываются штатными архитекторами и проходят внутреннюю проверку на соответствие банковским требованиям. Мы готовы оперативно внести изменения в документацию, если они потребуются банком. Также возможна подготовка проектов на разные типы домов:
- каменные (газобетон, кирпич);
- каркасные;
- деревянные (профилированный брус, бревно, лафет).
Срок подготовки проекта — от 3 до 7 рабочих дней, в зависимости от типа дома и объема требований.
Какие банки выдают ипотеку на строительство дома
Ипотечные программы на ИЖС предлагают почти все крупные банки. Ниже — краткий обзор условий:
|
Банк |
Программа на строительство |
Особенности |
| Сбербанк | Есть | Требует полный эскизный проект, возможна подача через Госуслуги |
| ВТБ | Есть | Часто требует указания подрядчика и сметы |
| Альфа-Банк | Есть | Поддерживает индивидуальные и типовые проекты |
| Россельхозбанк | Есть | Подходит для сельских территорий, лояльные условия для деревянных домов |
| Дом.РФ | Есть | Возможна работа только с аккредитованными застройщиками и архитекторами |
Но даже внутри одной кредитной организации (например, Сбербанк), требования могут варьироваться в зависимости от:
- региона подачи заявки;
- уровня подготовки заемщика;
- формы договора (подряд/самострой);
- специфики объекта (площадь, этажность, коммуникации).
Поэтому универсальный типовой проект не всегда подходит. Мы рекомендуем на старте согласовать список требований с выбранным банком, а уже после — передавать их в работу нашему архитектору, чтобы избежать лишних доработок и сэкономить время на согласовании.
Изменения проектов домов под ипотеку
Базовые проекты домов от бюро «Альфаплан» изначально разрабатываются с учетом соответствия СП 55.13330, СП 28.13330, СНиП 31-02-2001 и другим действующим нормативам. Поэтому их легко адаптировать их под требования большинства банков.
В каждом проекте можно оперативно изменить тип фундамента, перекрытий, кровли или планировку — в зависимости от пожеланий клиента и условий финансирования.
От грамотной разработки проекта дома под ипотеку зависит одобрение кредита. Чем точнее проект соответствует банковским требованиям, тем быстрее принимается положительное решение. Архитектурное бюро «Альфаплан» разрабатывает профессиональные проекты, которые учитывают как строительные нормативы, так и регламенты конкретных банков. Мы знаем, как выглядит «идеальный» проект для ипотечной заявки и подготовим его для вас — быстро, официально и грамотно.