79B-S «Премьера» - проект двухэтажного дома, компактная рациональная планировка, с сауной, навес на 1 авто

Добрый день! Можно ли предусмотреть подвал в этом проекте? Какого размера он будет и в каком месте? Или может уже есть проект с цокольным этажом? Может также дадите ответ по проекту "Белая ночь", вопрос тот же? Спасибо!

Вопрос по проекту 79B сколько будет стоить такой дом без кровли, коробка+ фундамент?

Егор, добрый день, 

проект содержат спецификации с указанием всех необходимых материалов для строительства коробки дома. На их основании Ваша местная строительная компания (бригада) рассчитает для Вас сметную стоимость с учетом цен на материалы в Вашем регионе. Мы за такие рассчеты не беремся. Для ориентировочного подсчета используйте, пожалуйста, данные по расходу основных, самых затратных материалов в таблице с характеристиками на сайте. 

Автору проекта. Добрый день! Вопрос по проекту Премьера 79В.Можно ли изменить проект - сделать 2 полных этажа с жилой мансардой и изменить планировку полуэтажа с сауной - поменять расположение котельной на 90гр ( в соответствии с проектом 171А). Можно ли откорректировать данный проект или это уж6е будет индивидуальное проектирование.? И возьметесь ли вы?

Ольга, добрый день,
общий подход в реализации готовых проектов состоит в том, что при их невысокой (относительно индивидуальных проектов) стоимости,  рабочая документация не подлежит корректировки, продается по принципу "как есть".
Соответственно за изменение рабочих чертежей проекта мы не беремся.

Смогут ли опытные строители без помощи архитектора/конструктора справиться с желаемыми Вами корректировками? Не исключено, что да.
Поменять расположение котельной не является проблемой, т.к. в этой зоне все помещения разделены перегородками, которые можно переносить без ущерба конструкции дома. Нужно только будет предусмотреть вент. каналы от котла.
Что касается организации жилой мансарды, то это изменение сложнее, т.к. будет связано с изменением в конструктиве: кровли, перекрытий, фасадов дома, организацией  лестницы. Спрогнозировать, как это изменение отразиться на внешнем облике дома, сложно...

Добрый день. Проект реально очень хорош. Рациональность действительно на высоте. Главный вопрос для нас: возможно ли удалить две спальни на втором этаже и сделать второй свет над всем пространством столовой и гостиной и при этом сделать выступающий стеклянный эркер на всю высоту двух этажей ??? И второй вопрос: каков размер навеса под а/м и имеется ли вариант хотя бы одного фасада с гаражом вместо навеса? Заранее благодарю за ответ. Проект будем заказывать у вас, надо только сначала участок выбрать и приобрести.

Дмитрий, здравствуйте.
Благодарим Вас за обращение в нашу студию такую высокую оценку нашего проекта.
Варианта с гаражом у этого проекта нет, размеры стоянки для машины 4.2 х. 5.9 м.
Этот проект - образчик предельно рационального решения планировки и объема дома, он разрабатывался в конце 2008 г., когда решалась задача минимальными средствами добиться экономичного, рационального и в то же время комфортабельного для жизни решения.
Этим объясняется и отсутствие второго света и массивного эркера и стоянка вместо гаража, и штукатурка вместо лицевого кирпича.
Технически вполне возможно отказаться от части перекрытия и получить проем второго света, можно увеличить высоту эркера и навес заменить на гараж. Причем, сделать это можно без корректировки документации силами строителей.
Дмитрий, но, мы за реализацию этих изменений не возьмемся, проект потеряет свои приемущества.
К тому же, в нашей коллекции достаточно предложений по домам аналогичной площади и требуемой планировки со вторым светом, эркером

Добрый день.а можно ли переделать навес под две машины?

Андрей, здравствуйте.
Благодарим за внимание к нашим проектам и обращение в нашу студию.
В Строительном Паспорте проекта мы сможем выполнить вариант с навесом для 2 машин. Не исключается и вариант реализации такого решения силами строителей по месту.

Вопрос по проекту Премьера: Такое впечатление, что спальня 14.68 кв.м в перпендикулярной части находится ниже уровня всех остальных помещений мансардного этажа, хотелось бы увидеть разрез дома.

Андрей, здравствуйте.
Вы правы, в этом доме смещены уровни этажей. На первом этаже левая (жилая )часть дома выше правой на 0.6 м. На втором этаже этот прием сохранен, левая часть выше правой на 1.2 м. Вход в спальню 14.68 м2 осуществляется с промежуточной лестной площадки. Разноуровневые этажи- это достаточно распространенный прием, он позволяет максимально полно использовать весь объем дома.

Проект, практически идеальный. Вопросы: 1. Возможно ли 2-ой этаж, сделать из бруса (бревен, каркасный)?. 2. Придется ли, в связи с этими изменениями вносить правки в проект?. 3. Насколько уменьшится (увеличится) стоимость работ и материалов? Спасибо.

Олег, здравствуйте.
Благодарим за такую хорошую оценку нашего проекта. Выполнение дома из комбинированных материалов экономии с точки срения стоимости материалов Вам не даст, а дополнительные проблемы создать может. Стоимость стен в общей стоимости коробки дома составляет 15-20%, объем стен в мансардной части очень не велик. Поэтому, даже если предположить, что Вы найдете более дешевый материал чем газобетон, то экономия будет минимальная, а конструктивное решение усложнится.

Здравствуйте! Возможно ли к этому проекту разработать цокольный этаж? И в какую стоимость это обойдется?

Дмитирий, здравствуйте.
Можем предложить выполнить для Вас вариант с цоколем в ПАСПОРТЕ проекта (без корректировки строительной рабочей документации). К такому Паспорту прикладываются типовые конструктивные узлы по цоколю ( сечения, схема армирования. Спецификации).
Корректировка выполняется в соответствии с Тех. Заданинем, составленным на основании Ваших пожеланий.
Более подробную информацию о стоимости и сроках корректировок можно посмотреть в разделе «Сервис для Заказчиков» на сайте https://www.alfaplan.ru/genplan/.
--

Рассматриваю этот замечательный проект как предмет покупки... Но есть одно желание перенести "тех. помещение 1-этажа" - котельную, на место комнаты отдыха. Вопрос возможно ли это осуществить, и что будет с системой дымоходов? не будет ли такой вариант нарушением соответствующих СНиП ов. Большое спасибо. С уважением, Василий.

Василий, здравствуйте.
Такая корректировка возможна. Естественно, она потребует и определенного изменения расположения дымовентиляционных стояков и изменения привязки ввода и выпуска из дома. Но это достаточно локальные изменения и опытные строители с такими задачами, как правило, справляются самостоятельно.

Добрый день! Проект на мой взгляд практически идеальный (по планировкам), но есть вопрос по вентиляции - для кухни и сан.узла первого этажа и двух ванных комнат второго этажа? Этого не видно из предоставленных планов этажей. Не подскажете как этот вопрос решен в проекте (расположение вент. каналов)? Спасибо. С уважением

Василий, здравствуйте.
Далеко не вся техническая информация проекта показана на презентационных планах сайта. Из помещения вытяжка может осуществляться не только через дымовентиляционный канал, но может быт идти через короб к стояку или применяться вытяжная система Vilpe.
Вадим, во всех помещениях, где по нормам требуется вытяжка, она в проекте разработана.

Проект, практически идиеальный для моих нужд. Единственный вопрос. Насколько сложно переделать комнату отдыха на первом этаже в полноценную спальню, убрав сауну и душевую? Тех помещение развернув на 90 градусов и добавить отдельный вход в это помещение?

Антон, здравствуйте.Такое изменение возможно, причем реализация его под силу строителям на месте. Можно отказаться от душевой и сауны, объединить их площадь с Тех. помещением и получить дополнительную жилую комнату. Правда располагаться она будет ниже всех остальных помещений 1-го этажа, практически на уровне земли. Площадь существующей комнаты отдыха позволит получить котельную и небольшой холл, для входа в новую спальню. Местоположение котла и разводок можно откорректировать по месту.
Если возникнет желание, можем за небольшую доплату отразить эти изменения в Паспорте проекта.

"Премьера"- рациональный и компактный дом для небольшой семьи (проект коттеджа 79B 3D). Вопрос : интересует данный проект, можно ли заменить наружную штукатурку на облицовочный кирпич без утеплителя при создании ленточного монолитного фундамента.

Здравствуйте, Ольга! Заменить штукатурку на облицовочный кирпич и разработку ленточного монолитного фундамента возможно. Ширина ленты будет разработана для Вашей климатической зоны с учетом Ваших пожеланий.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, а в площадь гостинной столовой (32,20 м) входит лестница.

Татьяна, здравствуйте. По нормам площадь лестницы частично включается в площадь помещения до высоты 1.4 м от пола.

в некоторых проектах Вы добавляете цифровые значения (количество) материалов. можете в это проект добавить, что бы прикинуть цены на начальные материалы и для сравнения проектов? спасибо

Станислав, здравствуйте.Мы обязательно разместим информацию в таблице этого проекта. Пока можно ориентироваться на данные аналогичного проекта -79А - они размещены н странице проекта.
--

Добрый день! Подскажите пожалуйста: 1. как реализована установка мауэрлата в местах прохождения дымоходов и вентиляции? 2. В спальнях с "французским балконом" отопление организовано при помощи радиаторов панельных - окна там не открываются?

Алексей, здравствуйте. Благодарим Вас за внимание к нашим проектам и обращение в нашу студию. Сложно пересказывать конструктивные решения чертежей. В месте прохода дымовентиляционных каналов предусмотрены дополнительные балки. Радиаторы могут быть установлены напольные и вдоль стен рядом с окном.

Доброго времени суток всем! А какова разница уровней полов в комнате отдыха и в гостинной-столовой?

Олег, здравствуйте.
Разница этих уровней - 0.6 м.

Если у Вас заказать проект, то какая будет его стоимость для Донецка (Украина) и какие гарантии, что это будет полный действующий проект для определенных геологических условий и сети коммуникаций, а не курсовая работа? Ведь возврат проекта не предусмотрен... То есть покупаем "кота в мешке"?

Сергей, обратитесь, пожалуйста, к нашему представителю в Одессе -  Екатерине Рачковой, она даст Вам все разъяснения по поводу документации и доставки проекта в Украину..

Здравствуйте! Большое спасибо за огромное разнообразие проектов на Вашем сайте. Очень понравился проект этого дома, есть только один вопросы: 1) возможно ли гараж сделать встроенным или хотя бы закрытым? 2) можно ли выступающую часть в гостиной на первом этаже заменить большим окном без выноса от основных стен?

Татьяна, здравствуйте.
Благодарим Вас за такой хороший отзыв о наших проектах.
Зашить навес, превратив его в небольшой гараж, можно по месту силами строителей. Для строителей не должно составить проблемы и остекленный эркер гостиной заменить на обычное окно. Такие изменения под силу строителям и корректировки рабочего проекта не требуют.
--

Доброй ночи! подскажите пожалуйста, а можно добавить окна в спальнях 14.04

Гуля, здравствуйте.
Да, конечно. Вы можете добавить недостающее Вам окно. Сделать это могут сами строители без корректировки проекта аналогично существующим в проекте окнам с такими же перемычками.
--

Добрый день! Очень понравился данный проект. Долго не могли найти проект дома, который бы при относительно небольшой общей площади имел бы помимо всего прочего гардеробную, спальню со своей ванной комнатой, SPA-зону и навес для машины. Нехватает нам только погреба, но в комментариях Вы пишете, что у Вас есть типовые узлы для погреба при плитном фундаменте. Пожалуйста ответьте на вопросы: 1) Размеры такого погреба, и сколько будет стоить приобретение документации по погребу; 2) Какой тип фундамента предусмотрен проектом (в описании дома указано, что фундамент дома по проекту закладывается из ленточных монолитных железобетонных блоков); 3) Коротко: плюсы и минусы фундамента в виде монолитной ж/б плиты; 4) Возможно ли наружную отделку дома в виде штукатурки заменить облицовочным кирпичом. Спасибо.

Светлана, здравствуйте.
Размеры погреба в осях 3.6 х4.2 м, глубина 1.85 м. Эти параметры Вы можете корректировать по своему усмотрению на основании данных проекта. Стоимость чертежей типового погреба -3500 рубл.
У этого проекта нет блочного фундамента. В основном комплекте монолитная ж/б плита, дополнительно можно приобрести конструкцию монолитного ленточного фундамента.
Монолитная плита разработана с учетом Геологических условий:
1.проект фундамента применяется для всех типов грунтов кроме торфяных
2.расчетное сопротивление грунта основания не менее R-1,5 кг/см2
3.расчетный уровень грунтовых вод не выше 0.5 м от поверхности земли
Плита -это универсальная конструкция фундамента хорошо работающая в 90 случаях из 100 ( исключением являются торфяники). Она избавляет от необходимо проводить Инженерно-геологические изыскания.

Можно и блочный фундамент ,если участок не сырой.

Добрый день.
Конструкция фундамента определяется характеристикой грунтов, поэтому фундамент может быить и ленточным сборным из блоков.

Какой фундамент лучше для данного проекта (более качественный и разница по стоимости), с учетом что почва на участке глинистая и имеет наклон? Спасибо.

Олег, здравствуйте.
Рельеф требует индивидуального подхода к привязке дома к участку. Если перепад небольшой - возможно просто опустить ниже плиту ( в этом проекте в основание дома заложена монолитная ж/б плита). Если рельеф значительный - может потребоваться изменить конструкцию фундамента, например, на ленточный. Точную рекомендацию по конструкции фундамента на Вашем участке может дать конструктор на основании результатов Инженерно-геологических изысканий.
--

Добрый день! Подскажите пожалуйста, какова примерная экспертная стоимость реализации (полного строительства и отделки) данного проекта? Заранее благодарю.

Михаил. здравствуйте.
Для ориентировки: в Питере хорошая бригада (Белоруссия, Украина) в прошлом году просила ок. 6000-7000руб/м2 коробка под крышу, материалы при этом вы покупаете сами. Общая стоимость с материалами получается 15-16 тыс. руб/м2. Если обратитесь в лицензированную строительную фирму - что на самом деле мы и рекомендуем, то цена будет выше ( порядка 23-25 тыс. рубл.), но и контроль за качеством работ тоже.
По этому году данных еще нет. Обычно весной происходит повышение цен на строительные материалы.

Очень понравился проэкт дома, в нем все что нужно для жизни. Единственное всегда нравилась мансардная крыша и хотолось бы иметь чердак. Скажите возможно ли в данном проэкте это сделать и если да то можете ли это сделать вы? Зарание спасибо.

Татьяна, здравствуйте.
Вы можете отказаться от антресоли, за счет этого уменьшить высоту второго этажа с 4.2 до 3.0 м и получить чердак.
С этой задачей смогут справиться строители по месту.
--

Очень понравился проэкт дома, в нем все что нужно для жизни. Единственное всегда нравилась мансардная крыша и хотолось бы иметь чердак. Скажите возможно ли в данном проэкте это сделать и если да то можете ли это сделать вы? Зарание спасибо.

Татьяна, здравствуйте.
Если убрать спальные антресоли и опустить ниже подшивку потолка, может получится чердак. Такое изменение под силу реализовать строителям по месту.

Здравствуйте. Очень понравился данный проект(79В),при изучении которого возникли вопросы: 1) терасса и навес под машину входят в общую площадь дома или нет? 2)возможно ли выполнить пол второго этажа в одном уровне ,чтобы не делать третий лестничный марш? Заранее спасибо.

Игорь, здравствуйте.
Невозможно выровнять отметки второго этажа, т.к. и первый этаж решен в двух уровнях. Если выравнивать отметки по второму этажу - получится не рациональное решение по высоте этажа в правой пристройке. Площадь стоянки для машины, как и площади террас, балконов, наружных лестниц входят в общую площадь дома, но считаются с понижающим коэффициентом.
--

Здравствуйте! Планирую приобрести проект. Очень хочу получить ответы: 1) если фундамент монолитный ленточный, то есть ли возможность организовать подвал для закруток - овощей и где это лучше сделать? 2) есть ли возможность вместо сауны сделать парную? Какая предполагаемая общая мощность потребителей (котел, сауна, осветители и т.д.)

Добрый день, Алексей.
Благодарим за внимание к нашим проектам и обращение в нашу студию.
Организовать небольшой погреб можно и при плитном и при ленточном фундаменте. Эго могут выполнить строители по месту, можем мы дополнительно для Вас предоставить типовые узлы для погреба при плитном фундаменте.  Сауну Вы можете заменить парной. самостоятельно без корректировки проекта. Мощность котла 45 кВт

Добрый день! Очень понравился ваш проект, но не очень понятно за счет чего держатся плиты перекрытия второго этажа в месте лестничного марша.

Елена,здравствуйте
Наряду с сборными плитами в перекрытиях есть монолитные участки. КВ проекте разработаны и показаны все конструктивные узлы.
Проект имеет 100% готовность всех разделов и может быть предоставлен в кратчайшие сроки.
Готовы ответить на Ваши вопросы.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли такой проект сделать для каркасного дома, сколько это будет стоить и срок? Заранее,спасибо

Татьяна, здравствуйте.
Да. конечно, этот проект можно выполнить каркасным методом строительства. Но за корректировку проектной документации мы не возьмемся.  
Обратите внимание на то, что заметного удешевления строительства не достигается, так как речь идет об экономии только при возведении стен, а сами стены в общей стоимости дома - не более 15-20%(есть еще фундамент, перекрытия, стропила и кровля, окна и двери, инженерные системы, отделка...). При этом, при строительстве по каркасной технологии нужны опытные квалифицированные рабочие (или фирма), и такую работу уже мы бы не советовали доверять дешевым гастарбайтерам с низкой квалификацией. Стоимость работы отразится на стоимости дома.-

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что такое спальная антресоль? Возможно ли вместо комнаты отдыха, сауны и душевой сделать небольшой кабинет, но при этом оставить вход в тех. помещение? Заранее, спасибо за ответ

Татьяна, добрый день! Вы можете заменить сауну и душевую на другое помещение. Сделать это можно по месту без корректировки проекта. Как выглядит спальная антресоль можно посмотреть на 3d модели на странице проекта.

прекрасный проект! все очень рационально, но при стильно, со вкусом. ничего лишнего! у меня возник вопрос: можно ли этот дом построить из сэндвич-панелей?

Благодарим за такую высокую оценку нашего проекта. Вопрос о возможности строительства по проекту, рассчитанному на газобетон (кирпич) из сендвич-панелей имеет смысл адресовать строителям, строящим из сендвич-панелей. Мы, к сожалению, проекты под эту технологию не адаптируем.

Добрый день.Возможно ли, после оплаты данного проекта ,получить информацию где можно его посмотреть в натуре и если он не понравится выбрать другой?

Сергей, здравствуйте.

Вся информация по построенным домам, которой мы располагаем, размещена на сайте в фотогалерее.К сожалению, специфика готового проекта такова, что после продажи проекта у нас нет обратной связи с заказчиком.

Доброго времени суток! Очень понравился Ваш проект! Волнует один вопрос: можно ли увеличить навес для двух машин? Заранее благодарен.

Добрый день, Роман.

В проекте 79В расширить навес на вторую машину можно, но при этом придется менять угол наклона этого навеса, и соответственно, угол наклона козырька над входом.

Мы не возьмемся за внесение таких изменений в рабочую документацию, но можем откорректировать вам Паспорт проекта.

здравствуйте.скажите,а вентиляция на кухне предусмотрена.и если строить из блока на четыреста,то увеличится и внутренняя и наружная площадь или только наружная?спасибо.

Евгений, благодарим за вопрос.

Вентиляция на кухне осуществляется через полипрпиленовые трубы Vilpe диаметром 100мм.Эти трубы выходят на кровлю, не требуют массивной кирпичной трубы и могум монтироваться даже в тонкую перегородку 120 мм. При увеличении толщины наружной стены внутренние осевые привязки сохраняются.

Замечательный проект! Для моих планов он пока лучший, особенно с зоной релаксации...... но где котельная для газового котла? Существуют условия газовщиков и жесткие: хорошая вентиляция, выход во двор (двери), труба, размеры...... У вас это согласно нормам или хоз.пом.это не котельная?

Добрый день! Спасибо за похвалу.  Котельная, где находится котел и узел ввода коммуникаций, названа на плане "Техническое помещение". В котельной есть труба и вентканал для вентиляции, есть окно и необходимая кубатура помещения. Выхода наружу для котла той мощности, что нуже для этого дома, необходимости нет.

Пожалуйста, подскажите, сколько составляет площадь только гостиной, без столовой?

Гостиная и столовая составляют единое помещение. Площадь части этого помещения -гостевой зоны (от стены до лестницы)   21.5 м2.

Подскажите, пожалуйста, сколько ширина и длина кухни.

Ширина кухни 2.8 м, длинна -3.8 м.