103AC-S Проект дома с мансардой из газобетона «Оптима плюс», с цокольным этажом, с сауной

Вопрос по проекту 103AC Здравствуйте! Не нашла фото мансарды внутри дома. Вопрос: насколько удобно будет передвигаться внутри помещений мансардного этажа. Будет ли теряться часть полезной площади из-за сильно скатной крыши?

Ирина, добрый день,

высота второго этажа - 3 метра. В спальнях 11.90 и 17.75 уклон кровли начинается с отметки 2.60. В ванной и спальне 8.45 - с отметки 1,90.

Добрый день! Очень понравился данный проект дома с цоколем. Провели геологию, так как участок на первой линии озера, сегодня получили отчёт, где уровень грунтовый вод на отметке 1,6 - 2,2 метра до 6,5 -6,7 метра. К тому же в заключении написано, что данный слой не рекомендуется в качестве основания фундамента, поскольку это торф. Что нам делать? Может можно укрепить? Или лучше не связываться с цоколем?

Добрый вечер. Общая высота дома от уровня земли какая получается по данному проекту?

Вопрос по проекту 103AC Здравствуйте! Подскажите можно в данном проекте изменить план цокольного этажа?Узнать стоимость изменения? Можно ли строить дома наполовину с цокольным этажом?

Вопрос по проекту 103AC Добрый день !Нас интересует цокольный этаж ,видели Ваш проект с цокольным этажом ,Нужно нет делать геологию почвы? Какие трудности с цокольным этажом Вы встречались ? Хотим купить проект нужны Вши рекомендации по проекту ,а именно на что стоить обратить внимание с цокольным этажом

Галина, добрый день, 

Добрый день. Очень заинтересовал проект 103ас. Интересует ширина гостиной и из чего спланирована средняя внутреняя стена - пеноблок или кирпич?

Иван, добрый день,

ширина гостиной 3900 (от стены до стены). Внутренняя стена по проекту выполняется из керамических кирпичей М100.

Здраствуйте ! Спасибо за отличный проект №103А ! Пологаю что запланировать терассу со стороны кухни столовой ( не с той как в проекте № 103Е ) вполне возможно, а так-же насосную станцию в кладовой , цоколь монолит, 1-ый кирпич, 2-ой этаж из бруса .Ну очень хочеться приобрести желаемый проект ! ВОЗМОЖНО-ли и какая цена !? ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЕН !!!

Добрый день! Запал на проект 103АС. Но очень хотел бы в его составе иметь террасу от проекта 103Е. В предыдущих комментариях видел, что это возможно. В этой связи мой вопрос: сохранится ли вход в техническое помещение цокольного этажа со стороны улицы? И второй вопрос: в проекте 103АС запланированы два тех. Помещения в цокольном и на первом этажах. Какое из этих помещений приспособлено под котельную? С уважением, Борис.

Борис, здравствуйте.
В проекте 103АС - вариант с цокольным этажом, котельная расположена в цокольном этаже, на 1-ом этаже на этом месте постирочная.В случае заказа проекта 103АС мы можем приложить чертежи террасы от проекта 103Е. Строители по месту должны будут совместить эти варианты.Можем выполнить вариант совмещения в Паспорте проекта, но эта работа выполняется за доплату.

Здравствуйте! данный проект предусматривает деревянную лестницу? Если да, то возможно ли внести изменение, и установить железобетонную лестницу. Заранее благодарю.

Добрый день! На странице, на которую вы ссылаетесь, я не нашёл примерную стоимость ПОСТРОЙКИ вашего проекта. Там только варианты стоимости документации... С документацией, примерно, всё ясно. Где можно найти информацию, о стоимости всего строительства дома по вашему проекту?

Добрый день! Какая, примерно, стоимость постройки этого проекта? Возможна ли корректировка проекта под "пожелания трудящихся"?

Здравствуйте, Альфаплан. С наступившим Вас Новым годом! Очень понравился проект 103АС. Думаю заказывать. Прошу подсказать возможно устроить перекрытия по деревянным балкам между первым и вторым этажами?

Сергей , здравствуйте.
Конечно, монолитное перекрытие можно заменить на настил по деревянным балкам.
В случае строительства из газобетона такое перекрытие потребует монолитный пояс для распределения нагрузки.
Мы можем разработать для Вас такую конструкцию перекрытия, не исключается возможность и решения вопроса силами строителей по месту.

Доброго времени суток. Действительно хороший проект, есть все необходимое и компактно. Можно ли пристроить веранду со стороны кухни?

Алла, здравствуйте.
Можно применить такой же вариант с верандой, как проекте 103Е-https://www.alfaplan.ru/catalog/item_3513/ - посмотрите, пожалуйста.

добрый день подскажите пожста не могу понять что за помещение на первом этаже 4,8 м ?

Добрый день.
Это помещение котельной.

проект просто сссссссссссупер!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Здравствуйте, возможно ли обустройство мансардного этажа для летнего проживания?

Андрей, здравствуйте.
По проекту предполагается круглогодичное использование мансардного этажа. Если речь идет о чердаке, то его эксплуатировать не получится, недостаточная высота. В проекте над верхним мансардных этажом в качестве перекрытия предусмотрена подшивка под стропильной конструкцией.

--

Отличный дом , но в нем не будет казаться что не хватает места как будто все очень сжато ? и как вы считаете для казахстана он будет приемлем для использования в экстримальных климатических условиях? спасибо вам большое обязательно начну строить дом ведь это все реалистично.

Марат, здравствуйте.
Этот дом, действительно. небольшой площади и помещения в нем небольшого размера. В тоже время, это очень экономичный, рациональный вариант планировки, компактный план, который поместится на маленький участок.
Проекты разработаны таким образом, что возможна адаптация к различным климатическим зонам, но вот под сейсмиу проект не рассчитан, хотя монолитная конструкция фундамента и перекрытий облегчает задачу к адаптации проекта к сейсмике. При строительстве в такой зоне необходим монолитный каркас, т.е. дополнительные монолитные вставки в углах дома. Как правило, эта работа выполняется по месту силами строителей.

Здравствуйте! Прекрасный проект. Хотели бы приобрести, но есть несколько вопросов. Возможно ли перенести внешний вход в цокольный этаж к другой стене? Возможно ли перекрытие плитами? Предусмотрено ли проектом оборудование дренажа вокруг цоколя? Спасибо.

Марина, здравствуйте.
К этому проекту уже разработан вариант перекрытий из сборных плит над цокольным этажом. Стоимость такой конструкции -3500 рубл. Вход у другой стены - Вам, скорее всего, подойдет зеркальный вариант проекта. Посмотрите, пожалуйста его на сайте.
Он так же имеет 100% готовность всех разделов.

прекрасный проект 103АС , Расчитан он для низких температур, до -50? Веранду со стороны кухни - гостинной добавить ?

Сергей, здравствуйте.
Наружные стены предусмотрены из газобетона или пустотного кирпича ( альтернативно) т.е. и тот и другой материал заложен в проекте, рассчитан в спецификации. Конструкция стены многослойная : 375/400 мм - газобетон + слой утеплителя- Мин. вата (от 50 до 100 мм, толщина варьируется в зависимости от климатической зоны) + воздушная прослойка 30-40 мм + лицевой кирпич ( штукатурка). В случае использования пустотного кирпича, несущая часть стены — пустотный кирпич 380 мм.
У нас на сайте в разделе Технологии строительства /онлайн размещена таблица с теплотехническими коэффициентами ограждающих конструкций по регионам. Вы сможете подобрать свой вариант стены. Так же по проекту утепляется фундаментная плита, цоколь и верхнее перекрытие.
--

чень нравится проект дома 103в.Есть вариант с полным вторым этажом,газобетон,импортный 375 мм,облицовачный кирпич.Хотел бы посмотреть как выглядит крыша.Если есть готов приобрести.

Алексей, здравствуйте.
Благодарим за хороший отзыв о нашем проекте. Варианта с полным вторым этажом нет. В этом проекте мансардный этаж имеет хороший профиль, вертикальная часть стены 2.0 и 2.6 м в зависимости от места сечения. Это хорошая, комфортная высота.
--

Очень понравился проект 103АС,во сколько возрастает стоимость строительства с цокольным этажом?

Дмитрий, здравствуйте. Благодарим за такую хорошую оценку нашего проекта.
Стоимость строительства оценивается исходя из стоимости 1 м2 общей площади дома. На станицах проекта 103А и 103АС приведены основный цифры по расходу материалов, Вы их можете сравнить. Стоимость строительных работ имеет смысл уточнить у строителей.

Здравствуйте! Нам очень нравится проект 103АС. Можно его сделать 10,0 на 10,0?

Наталья, здравствуйте. Изменени габаритных размеров дома влечет за собой существенную корректировку проекта. Можно Вам посоветовать посмотреть готовые проекты большей площади и больших габаритов, например 73А или 41В. 

Здравствуйте!Очень понравился проект этого дома, скажите пожалуйста можно ли выложить на данном проекте цокольный этаж с природного камня? а перекрытие зделать между зтажами монолитные железобетонные?.

Владимир, здравствуйте.
В этом проекте разработаны монолитные ж/б перекрытия. Стены цоколя так же разработаны в монолитном ж/б. Может быть вариант применения блоков фбс. Не понятно, что Вы подразумеваете под природным камнем?

Говорим о проекте Оптима плюс 103АС. Можно ли не изменяя проекта самим уменьшить веранду такой как в проекте 103В, и соответственно пристроить такой же навес под гараж, а в цокольном варианте фундамент под верандой сделать прямоугольным? Поскольку глубина промерзания грунта в нашем регионе южная - небольшая, можно ли глубину фундамента заложить не глубоко, и применить ленточный вид фундамента. Изменится ли от этого стоимость строительства ? Спасибо.

Владимир, здравствуйте.
Если речь идет о крыльце, то в проекте 103АС его можно сделать таким-же как в 103В. Можем к проекту приложить дополнительно соответствующий чертеж. Веранды в этих проектах нет. В проекте 103АС - цокольный этаж, меньшей глубины еjavascript:;го не сделать.
Или речь идет о каком-то другом проекте?
--

Здравствуйте.Проект очень понравился, скорее всего будем заказывать данный проект. Подскажите, пожалуйста, возможно ли стены цокольного этажа выполнить из блоков ФБС.

Сергей, здравствуйте.
Монолитные стены цоколя можно заменить блоками ФБС. С точки зрения эксплуатационных качеств такая конструкция хуже, но возможна.

Отличный проект дома 103АС как и работа специалистов Вашей компании! Хочу строить дом, пока выбираю проект, но есть вопросы. 1. монолитная ж/б плита проекта 103АС (66,0 м3), а стены цоколя по проекту предусматривают какой материал? Спасибо заранее за ответ!

Юрий, здравствуйте.
Стены цокольной части также предусмотрены из монолитного ж/б. Толщина стен - 400 мм, толщина плиты - 200 мм.

Здравствуйте, Альфаплан! а вы сотрудничаете с городами на постсоветском пространстве? в частности с Костанаем из Казахстана (с Челябинском соседи). мы присматриваем себе проекты, планируем на след.год построиться. Вот этот домик нам ОЧЕНЬ бы подошел, но вот как это всё согласовать???

Алия, здравствуйте.
Из Казахстана у нас достаточно много заказов и заказчиков. Пока никаких проблем не было. Процедура стандартная, Вы оформляете заказ на странице проекта, мы Вам отправляет договор и счет. После поступления платежа проект курьерской службой направляется на указанный Вами адрес.

Посылаю вам ссылку дом как ваш. http://www.elcottage.ru/cgi-bin/elitktteg/index.pl?text=elem&i=603&c=3 Мне просто интересно у них тот же автор проекта или другой. Подскажите пожалуйста, вы пишите "при проведении тендера" я никогда их не проводила, но ваш дом понравился, как его лучше провести? Спасибо.

Наталья, здравствуйте.
Элиткоттедж - это партнерская компания , которая продает в том числе и наши проекты. Мы являемся авторами и правообладателями этого проекта. Выбор продавца остается за Вами. В итоге Вы получите один и тот же проект, просто в одном случае напрямую от автора, в другом от посредника.
О тендере говорится в случае выбора строительной компании.Принцип выбора стандартный: время работы на рынке, количество и качество готовых объектов ( многие строительные компании возят по своим объектам), условие договора, цены, доступность информации, наличие всех правоустанавливающих документов, и даже впечатление от личного общения.
--

мне понравились ваши проэкты 103АС и109В 3D . но мне хотелось бы немного их изменить. в проэкт 103АС ябы добавил балконы,а в проэкт 109В 3D мансардные окна зделал как в проэкте G22.

Владимир, здравствуйте.
Все эти изменения возможны и в проекте 109В и в G22. Причем, как правило, их реализация не вызывает проблем у строителей и не требует корректировки проекта.
--

Здравствуйте. Уже месяц мечемся между проектом "Душечка" и 103АС. Скорее остановимся на этом, но нужна Ваша подсказка. Из-за высокого уровня грунтовых вод придётся отказаться от цокольного этажа. Как в таком случае привязываться к коммуникациям, или можно просто внести изменения в проект? Спасибо.

Замечательный домик,очень красивый,только маленький.Нельзя ли увеличить габаритный размер 7,5 до 10.Или ,может быть ,у Вас есть подобный проект в большем размере.Очень нам понравился,спасибо.

Светлана, здравствуйте.
Спасибо за такую хорошую оценку нашего проекта. Конечно, есть дома большей площади, например проекты 102АС, 41АС, 30АС.
Все эти проекты имеют цокольный этаж и площадь дома побольше чем у 103АС, посмотрите их, пожалуйста.

Хороший у вас сайт. Благотворительный. Люди скачивают ваши картинки и планы и прямиком в администрацию на согласование. Зачем что-то покупить - все же выложено в готовом виде.

Дмитрий, здравствуйте.
Благодарим за хорошую оценку нашего сайта. Не исключаем того, что для администрации картинки скачивают, а что дальше ? Пусть попробуют по этим картинкам что-то построить. При том, что у нас проекты по 100 листов документации, прорабы зачастую двух разрезов совместить не могут глядя в проект, а уж построить без проекта !!!!
А согласовывать проект и получать разрешение на строительство по Российскому законодательству сегодня в общем порядке не требуется.

здравствуйте! возможно ли исполнение данного проекта без плит между 1 и 2 этажами,а деревянное перекрытие? и возведение из керамических блоков?

Руслан, здравствуйте. Возможно выполнить перекрытие по деревянным балкам. Такое решение Вам могут предложить строители, можем мы разработать для Вас за дополнительную плату. Стоимость и сроки такой работы можно посмотреть на сайте в разделе "Сервис для Заказчиков"

Здравствуйте!Очень понравился проект этого дома!!!А возможно возведение стен из пенонолистирольных блоков?

Александр, здравствуйте.
Если речь идет о несъемной опалубке, Мы не считаем себя сторонниками этой технологии строительства. Заметного удешевления строительства не достигается, так как речь идет об экономии только при возведении стен, а сами стены в общей стоимости дома - не более 15-20%. При этом, в доме будет применен материал с проблемными пожарными свойствами (проверьте в Пожарном Сертификате обязательный пункт - "Токсичность продуктов горения"), и стены будут паронепроницаемыми, т.е. не будут "дышать". Рабочую документацию под эту технологию мы не возьмемся перерабатывать, что не исключает возможность строительства по этому проекту в несъемной опалубке специализированной строительной компанией.
--

В какой части располагается котельная или ее надо строить отдельно., если в доме то вентиляционные трубы испортят весь вид.

Михаил, здравствуйте.
Котельная на планах называется Тех. помещение, расположено в цокольном этаже. Вентиляционные каналы в проекте все разработаны, ни какие дополнительные трубы не понадобятся.

Здравствуйте,подскажите,а возможно ли сделать подземный гараж в цокольном помещении?

Виктория, здравствуйте. Размещение гаража в цокольном этаже. Это потребует большого пандуса для заезда, который "съест " много полезной площади участка. В этом случае на участке лучше разместить навес для машины.

Здравствуйте, подскажите, данный проект подходит для строительства из бруса?

Олеся, здравствуйте.
Да, этот проект можно выполнить из бруса. Но за корректировку проектной документации мы не возьмемся.
Обратите внимание на то, что заметного удешевления строительства не достигается, так как речь идет об экономии только при возведении стен, а сами стены в общей стоимости дома - не более 15-20%(есть еще фундамент, перекрытия, стропила и кровля, окна и двери, инженерные системы, отделка...).
Проект рассчитан на строительство из газобетона или кирпича( пустотного) альтернативно. Все спецификации, узлы, детали, сечения выполнены из расчета на эти материалы.

Вот это самый пресамый классный проект и самый недорогой.с ним с этим проектом может только душечка потягаться и то до того места пока речь не зайдет о сауне.жаль хоть малюсенького бассейна нет.внешний вид конечно подкачал у той душечки он гораздо эффектнее.Будем этот дом строить.спасибо.обратимся.

Сергей, здравствуйте.
Благодарим за хороший отзыв о наших проектах.
Документация готова, проекты будут предоставлены в кратчайшие сроки.

Здравствуйте!!! Проект супер!!! До этого примерялся к вашему проекту 103А. Подскажите пожалуйста, какая заглубленность фундамента, высота цокольного этажа, и подойдет ли этот проект, если грунтовые воды подходят близко к поверхности?

Владимир, здравствуйте.
Высота цокольного этажа -2.54 м. Отметка пола - -2.8 м, отметка земли - -1.05 м. При высоком уровне грунтовых вод цокольный этаж возможен, но потребуются дополнительные мероприятия по гидроизоляции. Как правило, при высоком уровне г.в. от цокольного этажа отказываются.
--

Добрый день. Очень понравились Ваши проэкты, ответьте пож. на ряд вопросов.1. Возможно ли к такому дому пристроить гараж.2.Строительство под ключ.3.Ориентировочная стоимость такого дома в регионе С-Петербурга и как выбрать участок под строительство. Заранее благодарен.

Александр, здравствуйте.
Можно пристроить навес для машины или гараж. Такой вариант могут реализовать строители по месту. Мы можем предложить вариант доработки в Паспорте проекта, за корректировку Рабочей документации не возьмемся.
Цена строительства отчасти зависит от региона: местной рабочей силы и стоимости материалов - зачастую производимые в регионах материалы дешевле и не хуже тех. что делают в Москве и Питере. Поэтому, трудно дать точный ответ на ваш вопрос. Правильную цифру вы получите, только когда проведете тендер среди местных компаний и получите от них сметы. Обязательно при проведении тендера требуйте, чтобы вам четко разделили смету на две части: материалы и рабочая сила.

Добрый день! А каким образом из цокольного этажа канализационные стоки попадают наружу и куда они попадают?Что-нибудь предусмотрено в проекте? Спасибо.

Олег, здравствуйте.
Пояснительная записка раздела ВК приложена к письму.

Добрый день! Проект отличный. А есть решение попадать в цокольный этаж, минуя улицу. И из какого материала изготовлен цокольный этаж?

Олег, здравствуйте.
В цокольный можно попасть по внутренней лестнице дома - лестница соединяет все этажи. Стены цокольной части - монолитные ж/б, в основании - монолитная плита.
--

Спасибо что вы есть, очень понравился сайт! И выбор большой. Скажите пож сколько будет стоить такой дом в среднем (по вашим расценкам)? Заранее благодарна.

Ура дождались. Спасибо за Новогодний подарок! Коллектив студии с Новым Годом и творческих успехов.