107A «Современник» - проект двухэтажного дома, с гаражом, с сауной, вторым светом гостиной, с мансардой в чердаке

Добрый день, всем. Действительно интересный проект. С удовольствием прочел все комментарии. Будьте добры, кто уже построился, можете сориентировать по стоимости монолитного фундамента? Если есть еще реальные фото, с удовольствием бы глянул.

Вопрос по проекту 107A . Какая цена проекта 1Как она изменится в связи с нашими пожеланиями? Нам нужно внести некоторые корректировки: 1. в гараже планируем бассейн 2.пол кухни (где у вас размещен гарнитур) забереаем под гардеробную с выходом из гостиной в вашем проекте (для нас спальня) 3. кухонный гарнитур располагается в нише (под окнами) где второй свет 4. на 2 этаже вместо одного ванной комнаты и санузла хотим сделать просто комнату

Дина, добрый день,

Перепланировку по пунктам 2, 3, 4 можно выполнить самостоятельно без корректировки проекта. При необходимости мы можем отразить такой вариант планировки в Паспорте проекта за небольшую доплату. По пункту 1 - Если делать бассейн, есть два принципиальных варианта: 1. бассейн заглублен, зеркало воды находится на уровне пола. Такой вариант требует проверки грунтовых условий под домом, и серьезной переработки проекта. За такую корректировку документации мы не возьмемся.2. бассейн стоит на запроектированном фундаменте, на полу с поднятыми бортами и зеркалом воды. Такой вариант можно исполнить самостоятельно, без корректировки существующего проекта, подключив к работе фирму - поставщика технологического оборудования. При изменении назначения помещений изменятся разводки Инженерных разделов, но проще и дешевли для Вас адаптацию выполнять непосредственно по месту с привлечением специализированной компании.

Здравствуйте! Очень понравился проект! собираюсь его приобрести, есть пару вопросов на которые хотелось бы получить ваши коментарии. 1 возможно ли объединив гараж и навес сделать единый въезд и единое пространство гаража, (оставив колонны несущей стены, либо проход в несущей стене) 2. возможно ли сделать вход в гараж с тамбура а не с дома, для удобства пользования, спасибо

Добрый день. Очень понравился проект. Скорей всего будем по нему строить. Прочитал все комментарии, не нашел ответы на два вопроса: 1. Можно ли вместо цокольного этажа предусмотреть стандартный небольшой подвал. И сможете ли Вы при заказе проекта посмотреть возможность сооружения подземных помещений на основании заключения геологии на участок. 2. В проекте чердачное помещение уже утеплено? Потребуются ли какие то доработки по месту для проживания в нем?

Евгений, здравствуйте.
Благодарим за внимание к нашим проектам и обращение в нашу студию.
Если у Вас есть заключение инженерно-геологических изысканий, наш конструктор может дать заключение по возможности строительва по проекту на этих грунтах. Сейчас это бесплатная услуга.
Если не нужен цокольный этаж, можем предложить проект погреба.
Он разработан для плитного фундамента. Это альбом из 4 листов формата А3.Размеры погреба в осях 3.6 х4.2 м, глубиной 1.85 м. В проекте изображен план, разрез, сечение, схема армирования, спецификация на бетон и арматуру.Можно применить без изменений, можно адаптировать под конкретно Ваши условия ( изменить площадь, глубину)
В проекте эксплуатируемый теплый чердак с утепленной кровлей.

Здравствуйте! Возможно ли переставить окна в гостиной, что бы они выходили на террасу.

Андрей, здравствуйте.
Вы можете добавить еще одно окно в гостиной со стороны террасы, сделать это можно самостоятельно силами строителей без корректировки проекта. Совсем отказываться от существующего окна гостиной не стоит. Это изменить фасад дома не в лучшую сторону. В этом доме все 4 фасада разработаны выразительными и гармоничными.

--

Здравствуйте! Очень понравился проект, все больше склоняюсь в пользу этого дома. Подскажите, возможно ли строительство из керамического блока Kerakam, если да - то какой использовать 380, 510, с утеплением или без, и возможно ли перекрытие плитами из ЖБ в данном случае?

Наталья, здравствуйте.
Возможно использование керамоблока. В проекте уже изначально заложена такая возможность- применение мелкоформтного керамоблока толщиной 380 мм. При такой толщине для Самары утеплитель потребуется. В проекте он предусмотрен.

Добрый вечер. Я в восторге. Для своей многодетной семьи хочу строить именно этот дом. У меня такой вопрос - можно ли над гостиной сделать комнату? Второй свет - это, конечно, красиво, но не хотелось бы, чтобы шум с первого этажа мешал спящим на втором этаже детям..... Заранее спасибо за ответ.

Елена, здравствуйте.
Благодарим за такую высокую оценку нашего проекта. Да, конечно второй свет можно перекрыть и использовать получившуюся площадь по своему усмотрению. Корректировать проект для этого не нужно, проем второго света прикрывается в соответствии проектным решением перекрытия.

Добрый вечер! Понравился данный проект, возможно ли уменьшить площади до 200 кв.м?

Ирина, здравствуйте.
Благодарим за хорошую оценку нашего проекта. К сожалению, габаритные размеры дома мы не меняем. Такая корректировка означает практически полую переработку документации. Посмотрите, пожалуйста, проект 106А - это аналогичный проект меньшей площади.

Скажите, отчетливо просматривается мансардный этаж, и в 3D лесенка на верх ведет со второго. А поэтажки нет.

Добрый день, Олег. В доме есть чердачные помещения на обоих уровнях чердака, которые частично будет возможно эксплуатировать.

Здравствуйте! Я дальтоник в этом деле. Интересует, будет ли этот проект полным, или будет эскизный вариант. Прокатит ли этот проект после постройки в БТИ. Можно ли подготовить этот проект с ленточным фундаментом с использованием хоз блоков с глубиной 1,8м (глубина промерзания 1,6м)? В любом случае, спасибо!

Александр, здравствуйте.
Мы Вас очень хорошо понимаем, мы не каждый день строим дома и покупаем проекты, трудно быть экспертом в этом вопросе. Хочу Вас порадовать, эскизы мы не продаем, наши проекты - это полный рабочий проект, подробная инструкция для строителей. Конкретно в проекте 107А - 100 листов рабочей документации с подробными спецификациями по материалам.
Разработка дополнительных конструкций для нас - типовая работа, стоимость такой разработки фундамента для Вашего участка сегодня- 17000 рублей.
Проект имеет 100% готовность всех разделов и может быть предоставлен в кратчайшие сроки.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли сделать в комнате отдыха небольшой бассейн-купель?

Павел, здравствуйте.
Можно поставить большую купель - такие продаются сейчас готовые, это оптимальный вариант.
Бассейн стоит на запроектированном фундаменте, на полу с поднятыми бортами и зеркалом воды. Такой вариант можно исполнить самостоятельно, без корректировки существующего проекта, подключив к работе фирму - поставщика технологического оборудования.

Здравствуйте. Рассматриваю этот проект, как один из наиболее подходящих для моей семьи. Но есть ряд моментов, которые нужно будет переделать, в связи с этим хочу уточнить - возможно ли это? 1. Сауну, душ и тех.помещение объединить ( будет тех.помещение и хоз.блок) и сделать дверь на улицу. Возможно это сделать без внесения изменений в чертежи? 2. Сауну, душ, туалет перенести на Чердак в первый уровень. Возможно ли сюда провести воду и канализацию, разместить сауну в принципе и без внесения изменений в чертежи? Хотелось бы знать высоту помещения и площадь "карманов" на этой площадке (под "карманами" подразумеваю мысленно 3 квадрата и холл между ними (перед лестницей площадочка), на втором уровне Чердака разместить комнату отдыха совмещенную с игровой. Высота чердачного помещения на этом уровне? 3. Вместо навеса под автомобиль сделать капитальный гараж, единый (без стены между авто) на два автомобиля. Сколько будет стоить переделка чертежей на гараж и сроки? 4. Очень жаль, что гостиная всего 22 кв.м, хотелось бы больше. Но здесь уже похоже ничего не изменить.

Наталья, здравствуйте. Высота чердачного помещения 2.7 м. ( по потолочной подшивки). Уклон кровли начинается на высоту 0.4 м от пола. Вы можете разместить на чердаке сантехническое помещение, нет препятствий в объединении тех. пом., душевой и сауны на первом этаже. Выполнение таких изменений не требует корректировки проекта, осуществляется по месту. Навес для машины можно превратить в гараж. Стоимость такой корректировки в рабочем проекте 20 000 рубл.

Добрый день. Уточните , пожалуйста, площадь дома с цокольный этажом. Спасибо.

Добрый день. Площадь цокольного этажа - 104.64 м2. Соответственно общая площадь дома - 335.64 м2

Добрый день. Долго выбирал проект дома, остановился на 107А. Внешнее и внутренее содержание дома полностью удовлетворят моим потребностям. Проект очень понравился. Собираюсь приобрести и построить по нему дом. Сам живу в Хабаровске, зимы бывают очень холодные. Есть желание хорошо утеплить дом. Планирую пенополистиролом. Вопрос: при толщине несущей стены в 1,5 кирпича (38 см.), отделке личевым кирпичём (8,5см.) каким остаётся максимельное растояние под утеплитель и технологический зазор.

Здравствуйте, Александр! В наших проектах предусмотрены разные варианты стен для различный климатических зон. В частности, в проекте 107А предлагается вариант с толщиной стены - 575 мм, т.е. при толщине 1,5 кирпича (380 мм) и отделке лицевым кирпичом 85 мм - воздушная прослойка 40 мм, плиты минераловатные 70 мм. Что касается пенополистирола в качестве утеплителя - это материал с проблемыми пожарными свойствами (проверьте в Пожарном Сертификате обязательный пункт - "Токсичность продуктов горения"), и стены будут паронепроницаемыми, т.е. не будут "дышать".

Здравствуйте! Очень понравился проект. Возможен ли вариант установки сауны на дровах вместо электрической?

Евгений, здравствуйте.Благодарим Вас за хорошую оценку нашего проекта. Можно заменить электрическую сауну на дровяную, но в этом случае потребуется дровяник для складирования дров, он может быть и на улице под навесом, в этом случае нужно сделать дополнительный выход и площадь самой сауны увеличивать, т.к. должна появится дровяная топка.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, возможно-ли. Комнату отдыха, что в левой части сделать под жилую. Тем самым закрыть вход в сауну, а сауну переоборудовать или даже соединить с тех помещением? И уточните пожалуйста площадь чердака? Можно-ли и там сделать комнату.заранее спасибо

Юлия, здравствуйте. Вы можете использовать комнату отдыха по другому назначению, как спальню или гостевую.
Можно отказаться от сауны и душевой и объединить эти площади с Тех. помещением. Эти изменения не требуют корректировки проекта и выполняются на месте. Чердак в проекте двухуровневый, площадь нижней отметки 30.6 м2,, верхней -50.4 м2. На чердак ведет основная лестница дома, там предусмотрено естественное освещение. Площадь чердака Вы можете использовать по своему усмотрению.

Добрый день очень понравился данный проект дома! Есть несколько вопросов: 1. Не будет ли данный дом слишком большим на участке в 7.5 соток. (огородов и садов не планируется на участке) 2. Хотелось узнать приблизительную стоимость строительства этого дома. (приблизительную) Спасибо!

Антон, здравствуйте.
Благодарим за хороший отзыв о нашем проекте. Площадь застройки этого дома 282 м2, т.е 2.82 сотки. Вы сами можете сориентироваться велик или нет дом для Вашего участка. Не мало важным моментам является форма участка.Даже на большой, но узкий участок дом может не поместиться. От стен дома до соседнего участка должно быть не менее 4.0 м до проезда -3.0 м От красной линии отступают на 5 м. Приблизительную стоимость строительсва имеет смысл узнавать у строительных компаний  Вашего региона.

Строимся по Вашему проекту второй месяц, пока всем довольны. Внесли изменения в фундамент (ленточного типа) и убрали балкон второго этажа увеличив комнату, материал крыши заменили на керамическую черепицу.

Александр, здравствуйте.
Благодарим Вас, что нашли возможность написать. Будем Вам очень благодарны за фотографии.

Здравствуйте!! Скажите пожалуйста, не будет ли промерзать в зимнее время угол и потолок в комнате первого этажа под балконом со стороны фасада..? или там требуется дополнительное утепление пола балкона..?

Андрей, здравствуйте.
В проекте этому узлу уделено особое внимание, предусматривается дополнительное утепление и гидроизоляция этого узла. Если работы выполняются в соответствии с рекомендациями проекта никакого промерзания быть не должно.

Добрый день! Дом очень красивый. Интересно узнать можно ли использовать чердачное помещение под жилую комнату? Ведь чердак имеет большие размеры и полноценную входную дверь.

Светлана, здравствуйте.
Чердак в этом проекте можно использовать. Туда ведет основаная лестница дома и предусмотрены окна верхнего света.

Здравствуйте!Начали стройку по вашему проэкту,выяснилось,что очень много недоработок,которые приходится исправлять строителям.Я не специалист,но въезд в гараж шириной в 2 метра-это получается,что автомобиль в семье запорожец или инвалидка?Угловые окна-очень не практично,хотя на бумаге красиво!Много и других недочетов,но не буду умничать(не профи).Очень не довольны строители малой информацией в проэкте по фундаменту.В остальном хороший будущий дом нравится,уж извините за критику!

Роман, здравствуйте. Спасибо, что нашли время написать отзыв о проекте. По существу вопросов. Проем для гаражных ворот по проекту 2400 х 2150 мм, полотно ворот соответственно 2360 х 2100 мм. Если у Вас не автобус, а легковая машина, даже  внедорожник, проблем не должно быть. В крайнем случае машину больших габаритов можно ставить под навес, в гараж загонять меньшую. По поводу нехватки информации по плите сформулируйте, пожалуйста, конкретные вопросы. В проекте абсолютно стандарный перечень информации для фундаментной плиты : план плиты, схема армирования, сечения, арматурный каркас, спецификации.

Здравствуйте, скажите пожалуйста сколько будет стоимость этого дома... ????

Ринат, здравствуйте.
Мы не даем оценок стоимости строительства по проектам, так как стоимость строительства может существенно отличаться 1) в зависимости от строителей (фирма, бригада, так называемый, хозспособ), 2) в зависимости от местных особенностей применяемых строительных материалов.

Здравствуйте. Сколько стоит этот проект если его заказать через интернет?

Зураб, здравствуйте.
Цена проекта указана на его странице на сайте:
Архитектурно-строительная часть стоит 32000 руб, Инженерные разделы - 5000 рубл. Полный комплект, соответственно -37000 рубл.
--

Добрый день! Мне очень нравится ваш проект! Можно ли сделать гараж не отапливаемым? или существует ли такой же проект но меньшей площадью с отдельным гаражом?

Нэлли, здравствуйте.
В этом доме над гаражом жилая комната, и лучше если гараж будет отапливаемый.
Вы можете посмотреть варианты с навесом для машины, например 147В и другие проекты.

Здравствуйте! Хотим купить Ваш проект для нашей семьи. Смущают дополнительные изображения цокольного этажа. Есть ли он? В описании о нём не говорится. Нам он не нужен. Поясните, пожалуйста!

Светлана, здравствуйте.
Рабочий проект 107А предоставляется без цокольного этажа. Рабочего проекта 107АС с цоколем не существует.
Поэтому если Вам нужен стандартный проект, вы его и заказываете на сайте.
Но к этому проекту разработан Паспорт с цокольным этажом, его стоимость 3500 руб, и приобретается он дополнительно к проекту в случае строительства дома с цоколем.
--

Добрый день ! Можно пару вопросов ? 1. Водостоки с крыши предусмотрены в проекте ? 2. Можно ли применить перекрытия из ЖБИ в газобетонном исполнении стен ?

Сергей, здравствуйте. В проекте есть типовые узлы по водостокам. Сборные перекрытия из ЖБИ плит по газобетону возможны, но в этом случае требуется выполнить монолитный пояс под перекрытия для распределения нагрузки.

Добрый день! Мне очень нравится концепция Вашего дома, но предпочитаю иметь гараж как отдельно стоящее строение. Скажите,а насколько сложно и дорого вместо гаража вписать в ваш проект другую часть дома где этого гаража нет? То есть чтобы дом был зеркально симметричен относительно его середины?

Игорь, здравствуйте.
Благодарим Вас за хороший отзыв о проекте.
Это означает разработать практически новый проект. За такую работу мы не возьмемся

Здравствуйте! Проекты домов интересные, но хотелось бы получить информацию: 1. на какие температуры рассчитаны Ваши дома; 2. какие материалы? (только кирпич/пенобетон/бетон с пенопластом по середине(стены)?, фундамент (монолит или блоки))

Алексей, здравствуйте.
В проекте в основание заложена Монолитная плита. Плита -это универсальная конструкция фундамента хорошо работающая в 90 случаях из 100 ( исключением являются торфяники). Она избавляет от необходимо проводить Инженерно-геологические изыскания.
Наружные стены предусмотрены из газобетона или пустотного кирпича ( альтернативно) т.е. и тот и другой материал заложен в проект,е, рассчитан в спецификации. Конструкция стены многослойная : 375/400 мм - газобетон + слой утеплителя- Мин. вата (от 50 до 100 мм, толщина варьируется в зависимости от климатической зоны) + воздушная прослойка 30-40 мм + лицевой кирпич ( штукатурка). В случае использования пустотного кирпича, несущая часть стены — пустотный кирпич 380 мм.
--

Здравствуйте, задам еще вопрос. У меня участок с уклоном, на пятне застройке под этот проект около 1м. Т.е. различная высота уровней вроде бы вписывается. Но интересует следующее: как заливается фундамент-плита - тоже на различной высоте от земли?

Маргарита, здравствуйте. Плита заливается на одной отметке под всем домом. Если у Вас на участке  уклон, соответственно опускается вся плита.

Мне кажется - главный фасад здания очень выиграет (будет элегантней) если уменьшить по высоте окно второго этажа над крыльцом. Как Вы считате? В существующим виде оно (окно) "придавливает" крыльцо и весь фасад.

Олег Васильевич, здравствуйте.
Это окно можно уменьшить, если оно Вам кажется слишком большим. Тем более, что это окно в ванной комнате. С такой задачей могут справится сами строители.

Здравствуйте. Для какого оборудования запроектирована сауна?

Марарита, здравствуйте.
Сауна электрическая, номинальная мощность 3.0 кВт.

Добрый день! Дом очень понравился! Но для моей семьи великоват... Можно ли сделать подобный проект (очень нравятся панорамные окна), но меньшей площади? Мне до 150 кв м? Заранее спасибо!

Анастасия, здравствуйте.
Изменение габаритных размеров дома приводит к полной переработке проекта, включая все разделы. Это трудоемкая и дорогая для заказчиков работа, мы за нее не беремся. Посмотрите, пожалуйста, проекты меньшей площади, например 145А -

Здравствуйте! Проект понравился. Подойдет ли для постройки в Красноярске. Имеется ли такой же проект с гаражом на 2 автомобиля. Можно разместить в доме котел на угле. Заранее благодарен!

Николай, здравствуйте. Крытую стоянку можно превратить в гараж. Сделать это можно по месту силами строителей, можем мы  выполнить такую корректировку  в проекте. В проекте указывается расчетная мощность котла, источник топлива Вы определяете сами: газ, электричество, ...

Здравствуйте! Очень бы хотелось увидеть фото готового объекта возможно ли это?

Добрый день.
Готовый проект, к сожалею, имеет такую специфику, что после его приобретения мы теряем обратную связь с заказчиком и практически не имеем возможности отслеживать судьбу наших проектов.
Все фотографии, которыми мы располагаем размещены на сайте в Фотогалерея.

Добрый день! Хотелось бы узнать-на какую площадь земли спроектирован дом №107А.Наш участок 18,5 соток,не будет ли слишком громадный этот дом.? Этот проект какого года?Строился ли он уже? Есть ли у вас строительные компании в Москве,которые могли бы осуществить этот проект? Заранее благодарна!

Добрый день, Елена. Насколько удачно впишется дом в участок, зависит не только от количества соток, но и от размеров участка, подъезда, ориентации по сторонам света. Это проект 2010 года. Такие дома строятся, но полностью готовых еще нет.

У нас никаких строительных компаний нет, мы занимемся только проектной работой. В Москве много строителей, которые будут рады, построить этот дом, проведите среди них конкурс на лучшие цены, сроки и иные условия.