Регистрация дома позволяет официально зафиксировать право собственности на построенное здание. Без этого вы не сможете продать, передать в наследство или даже подключить коммуникации. Оформляют дом как после завершения строительства нового здания, так и при легализации уже существующего объекта, который ранее не был зарегистрирован. Например, это актуально для тех, кто построил дом на дачном участке или купил незарегистрированный объект на вторичном рынке.
Перечень документов для регистрации дома
Без документов на землю регистрация дома невозможна. Нужно подтвердить, что участок принадлежит вам или вы имеете право его использовать. В перечень входят:
-
Свидетельство о праве собственности на землю (если земля оформлена до 2016 года).
-
Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
-
Акт о выделении земельного участка, если земля предоставлена муниципалитетом.
Разрешение на строительство подтверждает, что ваш дом строился в рамках закона. Проекты частных домов не согласовываются в органах архитектуры чиновниками. Какой дом вы построите – это ваше личное право. Исключение составляют охранные зоны исторических памятников. Например, строительство в поселении по соседству с дворцовым комплексом в Стрельне под Питером, или при строительстве недалеко от Кремля в Великом Новгороде потребует согласования проекта.
Почему так сделано? Решение об этом было законодательно оформлено примерно 20 лет тому назад в рамках борьбы с коррупцией. Таким образом, местные органы архитектуры были лишены коррупционной базы.
В этом есть свои плюсы – свобода вашего личного выбора. И минусы – пройдясь по коттеджным поселкам, вы увидите, например, как в одном поселке маленький бревенчатый дом может соседствовать с большой кирпичной виллой – полный разнобой по стилям и размерам! Все строят, кто во что горазд!
Исключение составляют только клубные коттеджные поселки, где участки земли продаются с подрядами на строительство, и строительство идет по нескольким конкретным проектам.
-
Разрешение на строительство требуется для объектов на участках под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Разрешение (кроме зон специального регулирования) выдается уведомительным порядком.
-
Для дачных домов разрешение не обязательно, но это зависит от региона. Бывает, что садоводства сами составляют регламенты своей застройки, и утверждают их на собраниях садоводов.
Технический план здания составляет кадастровый инженер после завершения строительства. Он содержит:
-
Параметры дома: площадь, размеры всех помещений, этажность, высоту.
-
Чертежи с указанием всех конструктивных элементов.
Технический план обязателен для постановки дома на кадастровый учет.
Декларация о готовности объекта заполняется владельцем дома после завершения строительства. В ней вы подтверждаете, что объект соответствует проекту и готов к эксплуатации.
Акт ввода дома в эксплуатацию подтверждает, что дом построен в соответствии с проектом и строительными нормами. Его выдает местная администрация или строительный надзор.
Заявление о государственной регистрации — для подачи документов в Росреестр необходимо заполнить заявление на регистрацию. Это можно сделать через МФЦ, портал Госуслуг или лично в кадастровой палате.
Также нужна квитанция об оплате госпошлины. Стоимость регистрации дома — 2000 рублей для физических лиц. После регистрации дома вы получите выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности.
Почему не стоит затягивать с регистрацией дома?
-
Только зарегистрированный дом является вашей собственностью. Без регистрации его можно потерять в случае судебных споров.
-
Без регистрации вы не сможете продать, подарить или передать дом по наследству.
-
Электричество, газ, вода и канализация подключаются только при наличии документов на дом.
-
При нарушении строительных норм или зонирования могут возникнуть проблемы с признанием дома законным.
Регистрация дома гарантирует защиту ваших прав и безопасность сделки с недвижимостью. Законно оформленный дом — это уверенность в завтрашнем дне и спокойствие для всей семьи.