С помощью пристройки к дому можно увеличить жилую площадь, добавить новые функциональные зоны и даже улучшить внешний вид здания. Проектирование требует высокого профессионализма. Расскажем обо всех нюансах, которые нужно учитывать при планировке пристройки.
Какие бывают виды пристроек?
Перед тем как заказывать проектирование, определите цель пристройки. Она может быть:
-
Жилой — например, дополнительная комната, кабинет или гостиная.
-
Хозяйственной — кладовая, гараж, котельная.
-
Зоной отдыха — терраса, веранда или зимний сад.
Тип пристройки напрямую влияет на выбор материалов, способ соединения с основным домом и размещение коммуникаций.
Основные этапы планировки пристройки
На этапе планирования пристройки к дому или коттеджу, нужно оценить:
-
Фундамент основного дома — если он старый или с повреждениями, пристройка может создать дополнительную нагрузку.
-
На сложных грунтах (глина, песок) потребуется более глубокий фундамент или свайные конструкции.
-
Учитывайте, чтобы пристройка не затеняла важные зоны внутри дома.
Несмотря на то, что пристройка по размеру гораздо меньше основного, дома, подход к проектированию должен быть серьезным с учетом строительных норм, например, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Проект включает:
-
Архитектурные чертежи с указанием размеров (чертежи раздела АР – архитектурные решения).
-
План фундамента (чертежи раздела КЖ0 – конструкции железобетонные ниже отметки 0.00)
-
Планы перекрытий, перемычки и стропила (чертежи марки КР – конструктивные решения)
-
Проект инженерных коммуникаций.
Как выбрать место для пристройки? Размещение объекта зависит от назначения:
-
Северная сторона подходит для хозяйственных зон (гараж или котельная), так как здесь меньше света.
-
Южная сторона хороша для жилых помещений или террасы, чтобы обеспечить максимум естественного освещения.
-
Восточная сторона — для пристройки кухни или столовой.
-
Западная сторона подходит для кабинета или зоны отдыха.
Технические аспекты проектирования
-
Если дом стоит на ленточном фундаменте, пристройку лучше строить на таком же основании. Температурный шов между зданиями поможет избежать трещин.
-
Материалы стен пристройки должны сочетаться с основным зданием. Например, если дом кирпичный, для пристройки можно использовать пеноблоки с последующей облицовкой.
-
Угол наклона кровли пристройки должен совпадать с крышей основного дома, чтобы избежать скопления снега и воды.
-
Проведение кабеля от основного щитка с установкой отдельного автомата.
-
Если в пристройке будет санузел или кухня, стоит заранее продумать схему подключения к существующим коммуникациям.
-
В жилой пристройке можно поставить радиаторы, подключенные к общей системе, или теплые полы.
Правила и нормативы
Во-первых, отступите не меньше 3 метров от границы соседнего участка, чтобы не возникло споров. Во-вторых, пристройка не должна быть выше самого дома — иначе это нарушает архитектурную гармонию. Ну и, конечно, общая площадь дома с пристройкой должна укладываться в строительные нормы и правила вашего региона. Если ваш участок относится к ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), любые изменения регистрируются в кадастровой палате.