Генплан помогает рационально распределить здание и сооружения на участке, а также обеспечивает их безопасную и удобную эксплуатацию. От инженерных коммуникаций до сторон света и рельефа — здесь важно учесть все аспекты.
Что включает генплан?
Генеральный план (генплан) — это документ, на котором отображены:
-
Расположение жилого дома с указанием размеров здания и расстояний до границ участка.
-
Хозяйственные постройки — гаражи, сараи, бани, теплицы.
-
Инженерные коммуникации — канализация, водопровод, электричество, газ.
-
Дороги и подъездные пути, включая тротуары и парковочные зоны.
-
Деревья, клумбы, газоны, другие элементы озеленения.
-
Зона отдыха, например, беседка, терраса или мангальная зона.
Грамотно составленный генплан позволяет сэкономить на строительстве и минимизировать вероятность споров с соседями.
Генплан участка выполняется разным по форме и содержанию. Разбивочный план – это генплан, который служит для геодезической разбивки территории и правильной посадки построек на нем. Проект планировки участка (ландшафтный дизайн) включает в себя уже элементы благоустройства, такие как дорожки, малые архитектурные формы. Дендроплан – план посадки растений на участке.
Нормативные требования
При разработке генплана важно соблюдать строительные нормы и правила (СНиП). Ключевые из них:
-
СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка садоводческих (дачных) объединений граждан".
-
Расстояние от жилого дома до границы участка — минимум 3 метра.
-
Расстояние до хозпостроек — 1 метр.
-
Расстояние между домами на соседних участках — не менее 6 метров.
-
-
СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".
-
Устанавливает правила проектирования для индивидуальных жилых домов.
-
Следствием нарушения этих норм будут административные штрафы, а также невозможность ввода дома в эксплуатацию.
Зачем нужен профессиональный генплан?
Профессионально составленный генплан:
-
Упрощает согласование в органах архитектурного надзора.
-
Исключает ошибки при строительстве.
-
Помогает рационально использовать каждый квадратный метр участка.
При проектировании нужно не только озвучивать свои пожелания, но и прислушиваться к рекомендациям профессионалов.