Легко ли адаптировать типовой проект под земельный участок со сложным ландшафтом?
Адаптировать типовой проект дома под земельный участок со сложным ландшафтом вполне возможно. Как правило, тут действуют два фактора: сложный рельеф или деревья, представляющие ландшафтную ценность (сосны, ели...).
По первому вопросу Заказчику надо сделать топографию, где будут все точные данные о рельефе участка. По второму - так называемый «Подеревный план», где указано расположение деревьев на участке, их размеры и высота.
Когда будет выбрано расположение дома на участке, надо озаботиться сохранением наиболее ценных деревьев, а относительно тех, которые надо вырубить (попадают под дом) или есть просто желание их убрать, надо получить соответствующее разрешение в местной администрации, и можно браться за топор.
Что касается рельефа, то тут, скорее всего, в типовом проекте придется корректировать фундаменты. Проще всего дело решается, если в типовом проекте есть цокольный этаж. В этом случае, дом намного легче вписать в рельеф. Если цокольного этажа нет, то вполне вероятно, его будет нужно допроектировать. Выбирать лучше всего проекты с большими откурытыми террасами или балконами со стороны видовых направлений.
Участки с активным рельефом часто предоставляют возможность для красивых видов из дома. Это немаловажный фактор, который надо учесть при выборе проекта и расположении дома на участке — конечно, надо сделать так, чтобы обеспечить себе видовой комфорт. Удивительнейшим образом, фактор видового комфорта из окон и с балконов/террас у нас остается катастрофически недооцененным заказчиками — только на днях я был в коттеджном поселке на берегу залива, и практически не увидел домов, из окон которых открывался бы вид на воду, хотя это вполне возможно.
Какими особенностями планировки и зонирования отличается дом для участка с крутым рельефом при ИНДИВИДУАЛЬНОМ проектировании?
При значительном перепаде высот рельефа может быть много индивидуальных особенностей участка, и соответственно, дома на рельефе. Сложный рельеф может являться причиной для индивидуального проектирования коттеджа. Рельеф дарит архитекторам и застройщикам благодатные возможности для создания неповторимой архитектуры таких домов.
Поэтому, несмотря на более высокую цену, и если не удалось найти полностью подходящий готовый проект, желательно прибегнуть к индивидуальному проектированию.
Систематизировать особенности домов на рельефе в короткой статье довольно сложно.
В домах, стоящих на ярко выраженном рельефе, многое в планировке и в архитектурном решении зависит от того, с какой стороны к дому подъезд (главный вход) — с высокой или с низкой. Второй важный фактор участка — открывается ли с рельефа какой-либо красивый вид из дома — есть ли за что бороться в архитектуре дома в видовом плане и как раскрывать его на природу. Эти факторы в значительной мере определят планировочную структуру дома.
Дома с красивыми видами на природу требуют в особенной мере открытых террас, балконов, зимних садов, откуда раскрывается вид на пейзаж. Большая площадь остеклиня в таких случаях тоже может только приветствоваться.
При заезде сверху — по сути дела на уровень 2-го этажа - спальные комнаты могут быть организованы в нижнем этаже, ниже уровня гостиной. Сейчас у меня в работе такой индивидуальный проект: заезд на уровне 2-го этажа, где находится гостиная, столовая и иные общие помещения. Тут же на выходе из гостиной и столовой организуются большие видовые террасы с видом на пляж и рядом лежащее озеро, а все спальные смещены на нижний уровень, в первый этаж. Дом отодвинут от дороги на 8м, на въезде устраивается открытая парковка, а технические и подсобные помещения организовываются под площадкой для заезда и парковки автомобилей.
Но это один из вариантов. В нижнем уровне вполне может быть расположен цокольный этаж с набором типичных для цоколя помещений, тогда спальные как обычно переезжают на верх, на второй этаж.
При заезде с низкой стороны участка над гаражом удачно организовывается большая терраса. В крышу парковки может быть встроен бассейн — модно делать его так, что подплывая к его краю ты видишь далекий перспективный вид на природу. А при виде из дома край бассейна сливается с видом вдаль.
То есть, вариантов множество, важно только их умело использовать при индивидуальном проектировании таких домов.