Частные дома строились активно даже в Советском Союзе. Но в последнее десятилетие можно говорить о строительном буме в этой части жизни страны. На Главной странице нашего сайта как девиз стоят слова Ж.К. Честертона, 1920, :«Что только не было обещано человеку: страна Утопия, коммунистический рай, новый Иерусалим и даже далекие планеты. Но он всегда хотел лишь только одного: собственный дом с садом». И как только у человека появляется первая возможность для реализации этой мечты, то он берется за ее воплощение.
Основой данных для этого материала служит официальная статистика, выставленная на сайте Федеральной службы Государственной статистики Российской Федерации (РОССТАТ, www.gks.ru). В статистическом сборнике «СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ», Москва 2010, приведена следующая таблица со статистикой строительства частных домов в России.
«5.13. ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПОСТРОЕННЫХ
НАСЕЛЕНИЕМ ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ И ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ,
ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (тысяч квадратных метров общей площади)
|
|
2000 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
|
Российская Федеpация |
12609 |
17530 |
19969 |
26307 |
27367 |
28546 |
|
Центpальный федеральный округ |
3244,4 |
5152,5 |
5149,3 |
6991,9 |
6769,2 |
7556,1 |
|
Белгоpодская область |
360,5 |
486,3 |
637,6 |
665,3 |
669,1 |
758,5 |
|
Бpянская область |
90,0 |
118,5 |
113,5 |
140,7 |
115,3 |
131,4 |
|
Владимиpская область |
81,9 |
133,4 |
153,8 |
208,2 |
216,0 |
227,4 |
|
Воpонежская область |
209,8 |
260,3 |
234,4 |
300,0 |
326,7 |
369,5 |
|
Ивановская область |
36,4 |
42,7 |
48,9 |
48,2 |
53,7 |
63,2 |
|
Калужская область |
55,4 |
129,8 |
119,9 |
213,0 |
291,3 |
293,6 |
|
Костpомская область |
33,7 |
60,8 |
43,1 |
84,4 |
99,8 |
102,1 |
|
Куpская область |
60,6 |
96,4 |
73,5 |
82,2 |
158,5 |
107,5 |
|
Липецкая область |
131,9 |
225,8 |
306,4 |
380,2 |
366,2 |
496,2 |
|
Московская область |
1550,5 |
2715,0 |
2486,4 |
3655,6 |
3241,8 |
3613,0 |
|
Оpловская область |
151,8 |
109,6 |
82,7 |
82,8 |
93,2 |
83,5 |
|
Рязанская область |
76,2 |
111,9 |
127,6 |
114,0 |
123,0 |
135,6 |
|
Смоленская область |
45,1 |
96,9 |
129,7 |
144,7 |
141,3 |
129,6 |
|
Тамбовская область |
114,1 |
221,7 |
283,2 |
375,8 |
391,0 |
417,3 |
|
Твеpская область |
93,6 |
165,5 |
156,2 |
213,9 |
212,7 |
270,2 |
|
Тульская область |
99,3 |
95,2 |
106,0 |
167,9 |
193,8 |
225,1 |
|
Яpославская область |
53,6 |
82,5 |
46,5 |
115,1 |
75,8 |
91,8 |
|
г. Москва |
- |
- |
- |
- |
- |
40,5 |
|
Севеpо-Западный федеральный округ |
565,2 |
879,2 |
883,5 |
1490,2 |
1503,9 |
1660,2 |
|
Республика Каpелия |
19,3 |
30,8 |
35,4 |
57,1 |
44,0 |
50,2 |
|
Республика Коми |
96,7 |
42,2 |
46,9 |
58,6 |
68,5 |
50,6 |
|
Аpхангельская область |
49,3 |
48,5 |
73,5 |
83,5 |
104,5 |
112,6 |
|
в том числе Ненецкий автономный округ |
1,3 |
3,5 |
2,3 |
4,2 |
7,5 |
7,5 |
|
Вологодская область |
64,3 |
92,5 |
91,0 |
141,3 |
141,9 |
158,7 |
|
Калинингpадская область |
49,2 |
97,8 |
108,7 |
268,8 |
247,3 |
209,3 |
|
Ленингpадская область |
171,9 |
372,8 |
363,7 |
575,0 |
540,9 |
628,5 |
|
Мурманская область |
0,2 |
2,2 |
0,4 |
3,2 |
7,3 |
6,0 |
|
Новгоpодская область |
45,0 |
54,5 |
51,3 |
66,6 |
83,3 |
102,7 |
|
Псковская область |
33,6 |
41,7 |
40,9 |
59,5 |
63,9 |
79,3 |
|
г. Санкт-Петербург |
35,9 |
96,2 |
71,7 |
176,6 |
202,3 |
262,4 |
|
Южный федеральный округ |
3581,3 |
4088,9 |
5013,2 |
6550,5 |
6662,7 |
6584,2 |
|
Республика Адыгея |
57,4 |
53,2 |
42,1 |
35,3 |
60,6 |
109,1 |
|
Республика Дагестан |
396,2 |
505,1 |
612,7 |
677,3 |
706,1 |
884,7 |
|
Республика Ингушетия |
10,9 |
12,8 |
17,5 |
229,4 |
47,1 |
33,0 |
|
Кабаpдино-Балкаpская Республика |
164,1 |
207,7 |
207,7 |
204,1 |
209,5 |
240,7 |
|
Республика Калмыкия |
25,7 |
31,1 |
44,2 |
73,6 |
48,3 |
55,3 |
|
Каpачаево-Чеpкесская Республика |
45,1 |
46,7 |
57,1 |
65,1 |
82,5 |
57,8 |
|
Республика Севеpная Осетия - Алания |
87,0 |
71,1 |
60,3 |
74,2 |
69,5 |
60,1 |
|
Чеченская Республика |
- |
39,5 |
55,0 |
45,3 |
55,0 |
69,8 |
|
Кpаснодаpский кpай |
1076,1 |
1352,2 |
1876,3 |
2597,5 |
2817,2 |
2444,0 |
|
Ставpопольский кpай |
528,7 |
444,2 |
490,2 |
599,7 |
599,2 |
626,0 |
|
Астpаханская область |
359,1 |
455,7 |
558,0 |
553,8 |
270,6 |
268,3 |
|
Волгогpадская область |
216,9 |
202,7 |
261,3 |
414,6 |
433,5 |
435,7 |
|
Ростовская область |
614,1 |
666,9 |
730,8 |
980,7 |
1263,5 |
1299,7 |
|
|
2000 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
|
Приволжский федеральный округ |
3271,6 |
4382,8 |
5163,6 |
6294,3 |
7120,2 |
7380,0 |
|
Республика Башкоpтостан |
808,3 |
992,6 |
1040,9 |
1153,5 |
1622,3 |
1933,7 |
|
Республика Маpий Эл |
67,1 |
101,7 |
141,9 |
184,6 |
195,7 |
210,3 |
|
Республика Моpдовия |
104,4 |
90,5 |
103,5 |
115,9 |
119,3 |
97,7 |
|
Республика Татаpстан |
592,2 |
755,4 |
1045,0 |
1013,4 |
986,8 |
775,2 |
|
Удмуpтская Республика |
138,5 |
251,9 |
263,2 |
320,1 |
326,6 |
346,6 |
|
Чувашская Республика |
300,3 |
457,7 |
545,8 |
683,3 |
681,2 |
561,7 |
|
Пеpмский край |
95,7 |
206,9 |
238,3 |
338,3 |
405,5 |
387,6 |
|
Киpовская область |
63,2 |
90,8 |
114,1 |
187,1 |
198,5 |
172,9 |
|
Нижегоpодская область |
178,4 |
269,3 |
266,6 |
350,3 |
638,6 |
909,4 |
|
Оpенбуpгская область |
232,8 |
419,1 |
446,4 |
469,1 |
432,7 |
423,4 |
|
Пензенская область |
107,7 |
152,3 |
200,1 |
296,3 |
321,2 |
296,3 |
|
Самаpская область |
234,8 |
256,0 |
300,1 |
464,2 |
384,4 |
418,1 |
|
Саpатовская область |
260,3 |
220,9 |
317,5 |
472,4 |
542,2 |
488,9 |
|
Ульяновская область |
87,8 |
117,8 |
140,0 |
245,7 |
265,2 |
358,5 |
|
Уpальский федеральный округ |
581,9 |
1116,6 |
1397,7 |
1946,0 |
2205,5 |
2344,3 |
|
Куpганская область |
51,4 |
69,1 |
87,1 |
121,8 |
161,5 |
152,3 |
|
Свеpдловская область |
217,6 |
327,0 |
404,2 |
608,0 |
683,3 |
739,1 |
|
Тюменская область |
159,4 |
297,9 |
427,4 |
521,5 |
623,8 |
669,6 |
|
в том числе: |
|
|
|
|
|
|
|
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра |
47,8 |
90,4 |
115,3 |
186,3 |
185,4 |
229,7 |
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
6,5 |
16,9 |
31,1 |
44,8 |
30,9 |
26,9 |
|
Челябинская область |
153,5 |
422,6 |
478,9 |
694,7 |
736,9 |
783,3 |
|
Сибиpский федеральный округ |
1030,4 |
1562,9 |
2001,6 |
2559,8 |
2582,2 |
2427,1 |
|
Республика Алтай |
16,0 |
27,0 |
27,3 |
37,0 |
40,3 |
41,6 |
|
Республика Буpятия |
129,9 |
126,2 |
137,3 |
199,1 |
192,5 |
170,5 |
|
Республика Тыва |
10,5 |
8,5 |
21,6 |
28,1 |
39,6 |
36,1 |
|
Республика Хакасия |
47,6 |
62,3 |
80,6 |
100,1 |
95,3 |
108,7 |
|
Алтайский кpай |
267,1 |
238,4 |
263,3 |
360,8 |
355,2 |
327,6 |
|
Забайкальский край |
30,3 |
38,2 |
45,3 |
57,4 |
64,6 |
79,6 |
|
Красноярский край |
102,5 |
160,3 |
204,7 |
307,9 |
279,1 |
294,0 |
|
Иpкутская область |
52,2 |
97,6 |
115,0 |
142,3 |
188,1 |
137,0 |
|
Кемеpовская область |
130,1 |
346,4 |
364,3 |
438,5 |
394,5 |
431,4 |
|
Новосибиpская область |
98,0 |
146,7 |
344,1 |
385,1 |
413,3 |
340,9 |
|
Омская область |
84,6 |
258,5 |
308,8 |
401,2 |
408,7 |
337,1 |
|
Томская область |
61,7 |
52,8 |
89,2 |
102,3 |
111,1 |
122,8 |
|
Дальневосточный федеральный округ |
314,3 |
332,7 |
356,8 |
474,4 |
497,9 |
564,2 |
|
Республика Саха (Якутия) |
162,0 |
135,1 |
125,2 |
141,2 |
135,1 |
130,0 |
|
Камчатский край |
2,7 |
3,1 |
7,5 |
0,9 |
1,2 |
2,5 |
|
Пpимоpский кpай |
66,6 |
109,8 |
128,0 |
191,6 |
205,8 |
230,3 |
|
Хабаpовский кpай |
24,8 |
31,0 |
32,8 |
55,8 |
52,6 |
70,0 |
|
Амуpская область |
34,4 |
25,6 |
31,6 |
36,9 |
36,1 |
35,6 |
|
Магаданская область |
0,7 |
0,4 |
0,3 |
1,3 |
2,4 |
3,8 |
|
Сахалинская область |
20,5 |
21,4 |
24,0 |
38,4 |
55,7 |
79,1 |
|
Евpейская автономная область |
2,6 |
6,3 |
7,5 |
8,3 |
9,1 |
13,0 |
За последнее десятилетие 2000 — 2009 г. объем строительства частных домов вырос в 2,26 раза! И это несмотря на то, что это были далеко не самые простые для страны времена, и на этот период выпал экономический кризис 2008 — 2009 годов. Но кризис безусловно сказался на темпах строительства. Это хорошо видно по статистике за 2010 год — там заметно существенное падение ввода частных жилых домов.
(Цитата) «С 2001г. по 2009г. объемы индивидуального жилищного строительства ежегодно увеличивались, а в 2010г. было отмечено снижение ввода общей площади индивидуального жилищного строительства по сравнению с предыдущим годом на 10,6%. В 2010г. индивидуальными застройщиками введено 188,6 тыс. жилых домов общей площадью 25,5 млн.кв.метров. Доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов уменьшилась и в 2010г. составила 43,7% против 47,7% в 2009 году.»
Что представляет собой усредненный частный жилой дом, построенный в России? Некоторые выводы можно сделать на основе доклада Росстата «О жилищном строительстве в Российской Федерации в 2009 году». Вот отдельные цитаты из этого доклада:
(Цитата) «Продолжают расти объемы индивидуального жилищного строительства. В 2009г. индивидуальными застройщиками введено 206,8 тыс. жилых домов общей площадью 28,5 млн.кв.метров, что составило 104,3% к уровню 2008 года. Доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов увеличилась и в 2009г. составила 47,7% против 42,7% в 2008 году.
Таблица 3
Динамика ввода в действие индивидуальных жилых домов
|
|
2001г. |
2002г. |
2003г. |
2004г. |
2005г. |
2006г. |
2007г. |
2008г. |
2009г. |
|
Введено в действие |
105,7 |
110,1 |
112,3 |
113,2 |
123,9 |
140,5 |
184,6 |
196,4 |
206,8 |
|
Их общая площадь, млн.м2 |
13,1 |
14,2 |
15,2 |
16,1 |
17,5 |
20,0 |
26,3 |
27,4 |
28,5 |
|
в % к предыдущему году |
103,6 |
108,6 |
107,0 |
106,1 |
108,9 |
113,9 |
131,7 |
104,0 |
104,3 |
|
удельный вес в общей |
41,2 |
41,9 |
41,6 |
39,2 |
40,2 |
39,5 |
43,0 |
42,7 |
47,7 |
(конец цитаты)
Из приведенной выше таблице можно сделать вывод о средней общей площади домов, которые строят для себя частные застройщики.
|
|
2001г. |
2002г. |
2003г. |
2004г. |
2005г. |
2006г. |
2007г. |
2008г. |
2009г. |
2010г. |
|
Средннняя общая площадь дома, м2 |
123,9 |
128 |
135 |
142 |
141 |
142 |
142 |
139 |
137 |
135 |
Средняя площадь частных жилых домов за последнее десятилетие заметно выросла — почти на 17м2! Последнее падение средней площади домов можно объяснить экономическим кризисом 2008 — 2009 годов
(Цитата) «Доля квартир с четырьмя комнатами и более в построенных индивидуальных домах составила 36,4%.»
По всей видимости, можно говорить о том, что более 36,4% домов обладают гостиной и тремя спальными, в остальных домах — менее трех спальных комнат.
(Цитата) «Полностью обеспечено инженерными коммуникациями в 2010 году 44,4% площади индивидуальных жилых домов, введенных в 2010г. (в городах - 56,2%, на селе - 32,8%), не оборудовано водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением 13,3% общей площади жилья в собственных домах, построенных населением.»
То есть, со всеми коммуникациями возведены дома в 2010 году общей площадью 11,32млн.м2. По всей видимости, эти же дома обладают наибольшей средней площадью, поэтому, их количество определить затруднительно.
По материалам наружных стен индивидуальные застройщики в 2009 году построили деревянных домов 25,6% от общей площади жилых домов, и блочных - 17,3%. Под блочными домами, РОССТАТ подразумевает, вероятно, дома из блоков из ячеистых бетонов (газобетон, пенобетон...)