Площадь дома – это не просто сумма площадей всех помещений, которые написаны на планах дома.
Внимательные заказчики брались суммировать площади на планах наших проектов Архитектурного бюро "Альфаплан", и получали не ту общую площадь, которая стоит в описании. Это служит причиной пояснить, как рассчитать площадь жилого дома.
Террасы под крышами, крыльца считаются с понижающим коэффициентом 0,5. Если есть открытый балкон, то с коэффициентом 0.3.
Если терраса остекленная - веранда, то она считается уже с коэффициентом 1,0.
Почему так? Это связано со стоимостью строительства дома. Естественно, стоимость возведения одного квадратного метра террасы в два раза меньше, чем стоимость отапливаемой площади дома (жилых комнат), а балкона – в три раза меньше.
Аналогично считаются площади в многоквартирных домах. Исходя из общего количества квадратных метров площади, определяется государством размер налогов, а у строителей, часто, площадь дома, умноженная на стоимость кв. метра (которую они выводят сами) – это укрупненный, грубый показатель стоимости строительства.
Будьте внимательны при расчете площади дома: особенно, когда строители определяют стоимость строительства, исходя из общей площади дома! Мы неоднократно сталкивались, что они балконы и террасы включают в площадь жилого дома с коэффициентом 1,0.
А есть такие, которые обводят частный дом по контуру наружных стен, включая наружные и внутренние стены, крыльца, террасы… и это называют площадью дома. И считают стоимость строительства, исходя из этих цифр. Так нельзя рассчитать площадь дома! Потому что это не площадь частного дома, а площадь застройки (пятно застройки на земельном участке).
Лестницы. Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включают в площадь помещения, в котором расположена лестница.
Мансарды. При определении площади помещений мансардного этажа жилого дома учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 градусов к горизонту
1,1 м - при 45 градусах,
0,5 м - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
Расчет площади второго света мы выполняем только один раз, по площади пола нижележащего этажа. Но есть проектные фирмы, которые считают площадь второго света с повышающим коэффициентом 1,4 – в этом есть логика, второй свет, конечно, удорожает стоимость своих квадратных метров.
Обычно, коммерческие предложения строителей загородных домов по укрупненным показателям, от площади будущего дома, носят неточный характер. Просите ваших подрядчиков сделать подробную смету, где будут разделены стоимости материалов и работ!